El mercado de compraventa de viviendas de segunda mano ha alcanzado cifras espectaculares durante el pasado año 2022, superando con creces las transacciones de vivienda de obra nueva. Esta tendencia a la alza se mantiene desde los peores momentos de la crisis del 2008.

Ante el contexto de incertidumbre mundial y escalada de subidas en los tipos de interés, los expertos auguran un futuro incierto para el 2023 tanto para el global de la economía como  para, y especialmente el sector de la construcción.

Adelantándonos a este escenario, se presenta por tanto, la oportunidad de abrir un nuevo campo de “especialización”, enfocado a evaluar y diagnosticar en que estado se encuentran estas viviendas que vuelven una vez mas,  al mercado.

Se pretende conformar una bolsa de arquitectos técnicos especialistas en asesorar en las cuestiones más importantes en la toma de decisión a la  hora de la compra de una vivienda.

Un asesoramiento eficaz que responda a las condiciones constructivas y de conservación, de habitabilidad y a sus posibilidades de reforma y mejora que ayuden a evitar equivocaciones caras y faciliten la decisión de compra.

En Navarra es necesario conocer las condiciones de habitabilidad que el Decreto Foral establece, por ello se complementa la formación general con la de la normativa propia.

1. NORMATIVA:

-DECRETO FORAL 142/2004, DE 22 DE MARZO, POR EL QUE SE REGULAN LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA y DECRETO FORAL 5/2006, de 16 de enero, por el que se modifica el Decreto Foral 142/2004, de 22 de marzo, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Foral de Navarra.

-Ley Foral 8/2004

-Orden Foral 151/2006

2. Aplicación en viviendas existentes. 

3. Procedimiento de obtención cédula habitabilidad.

4. Caso práctico.

5. Puesta en común y dudas.